Księga wieczysta to publiczny rejestr zawierający wszystkie informacje o nieruchomości, takie jak: – właściciel, – władający, – użytkownicy, – stan prawny, – obciążenia, – służebności, – prawa dożywotnika, – prawa rzeczowe, – prawa polubowne. Księga wieczysta jest dostępna online, to m.in. dzięki niej można sprawdzić właściciela nieruchomości. W przypadku, gdy księga wieczysta jest niepełna lub nieaktualna, istnieje możliwość jej uzupełnienia lub uaktualnienia. W tym celu należy zgłosić się do sądu właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości.
Czym jest służebność
Służebność jest to prawo dożywotniego korzystania z cudzej nieruchomości w wymiarze uzgodnionym z właścicielem. Służebność może być stosowana w wielu sytuacjach, takich jak umożliwienie sąsiadowi korzystania z drogi dojazdowej lub dostępu do energii elektrycznej. Służebność jest często stosowana w przypadkach, gdy nie można uzyskać bezpośredniego dostępu do nieruchomości. Służebność może być ustanowiona na podstawie umowy między stronami lub na podstawie ustawy.
Księga wieczysta a kupno nieruchomości
Przede wszystkim warto sprawdzić księgę wieczystą, ponieważ może ona zawierać informacje o obciążeniach i ograniczeniach własności. Może się okazać, że nieruchomość jest obciążona kredytem lub jest ograniczona w jakimś stopniu. Warto także sprawdzić, czy w księdze wieczystej nie ma żadnych błędów. Księga wieczysta jest również ważna, ponieważ może zawierać informacje na temat służebności i użytkowania wieczystego. Może się okazać, że nieruchomość jest użytkowana przez kogoś innego, a to może mieć wpływ na jej wartość. Księga wieczysta jest bardzo ważnym dokumentem, który należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości.
Kim jest użytkownik wieczysty nieruchomości
Dążenie do uzyskania prawa własności nieruchomości przez użytkownika wieczystego jest naturalną konsekwencją wykonywania nad nieruchomością prawa użytkowania. Użytkowanie wieczyste powstaje w wyniku przeniesienia prawa użytkowania na rzecz użytkownika wieczystego, któremu przysługuje w takiej sytuacji nieograniczona w czasie własność prawa użytkowania. Użytkowanie wieczyste może być przeniesione na okres do 99 lat. Prawo użytkowania wieczystego przysługuje jednak tylko osobie prawnej lub osobie fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą. Prawo użytkowania wieczystego może być również przeniesione na rzecz osoby prawnej lub osoby fizycznej, która wykonuje wolny zawód, jeśli przedmiotem użytkowania jest nieruchomość stanowiąca własność gminy.
